Ik heb vrijdag weer drie rechtszaken in Detroit gehad. Drie huurders die de huur niet betalen en waar ik dus geen geduld mee heb.
Ze hebben geen contact opgenomen waarom ze niet betaalden. Ze betalen gewoon niet.
Dus daarom naar de rechter.
De rechter heeft het drie keer aangehoord en drie keer een tweede sessie geagendeerd voor 19 september. De huurders krijgen tot dat moment om er met me uit te komen.
Laten ze weer niets weten, dan zal de rechter op 19 september aangeven dat ik ze mag uitzetten. Komen ze met een voorstel dat ik heb afgewezen, dan zal de rechter bepalen wat of er gaat gebeuren. Heb ik het voorstel van de huurders wel aanvaard, dan wordt het bekrachtigd bij de rechter, met daarbij de aantekening dat als ze zich niet aan de afspraak houden (en dat is helaas bijna altijd het geval, want het is gewoon uitstel gedrag) dat ze dan in een versnelde procedure uitgezet kunnen worden.
Er zijn nu geen Corona beschermingsmaatregelen meer van kracht. Ik kan ze nu tot december gewoon uitzetten.
In december kan dat vaak niet, want rechters vinden het zielig dat iemand rond de feestdagen uitgezet kan worden. Ondertussen moet ik ze dan dus gratis huisvesting verstrekken. Dat voelt ook niet lekker kan ik je zeggen.
Overigens laat ik alle huurders die met een schuld vertrekken wel najagen door advocaten. Zodra ze weer geld hebben komt er een claim.
Helaas leverde me dat nog nooit geld op, maar het is dus wel zo dat die voormalige huurders geen grote aankopen kunnen doen. Ik heb meerdere huurders die meer dan 10.000 dollar aan huurschuld opbouwden. Met name tijdens de Corona tijd liep dat enorm uit de hand. Mijn totale schade aan nooit betaalde huur is al meer dan 400.000 dollar.
Dat is dramatisch veel. Daarentegen zijn de huizenprijzen sinds mijn aankopen fors gestegen. Toen een huis van mij begin dit jaar tot de grond toe afbrandde (buurman stak het in de brand) kreeg ik 75.000 dollar voor het huis dat ik voor 15.000 dollar kocht. U leest het goed… Ik kocht in 2018/2019 een vrijstaand huis voor 15.000 dollar.
Ik ben nu bezig een huis dat ik voor 35.000 kocht te verkopen voor liefst tenminste 135.000 dollar.
Ik verwacht dat de huizenprijzen wel verder gaan stijgen, maar wil nu mijn huizenbezit daar gaan afbouwen. Ik moet over 4 jaar 1,5 miljoen euro aflossen. Ik heb 29 huizen.