- Zoals ik het lees, zal de verkoop van woningen voor de verhuur na 1 januari 2025 in Nederland onderworpen gaan worden aan een 4% overdrachtsbelasting. Panden die worden verhuurd zullen automatisch als beleggingsvermogen worden beschouwd als het bedrijf waar die panden toe behoren overgedragen worden aan een opvolger. Er is overigens wel een vrijgesteld vermogen.
- Mijn video kanaal heeft weer een mijlpaal gehaald. Er zijn nu meer dan 1 miljoen views geweest! Ik ben eigenlijk pas zo’n drie jaar geleden min of meer serieus video’s gaan maken. Ik zit overigens ook op 6.500 abonnees. Ik ga er voor om op 1 januari de 10.000 YouTube abonnees te halen. Ben jij al abonnee? Kijk hier. Het kost niets.
- Na mijn mededeling van gisteren dat ik nog 170.000 euro aan vreemd vermogen zoek voor mijn Detroit woningen is er al wat aan aanvragen binnengekomen. Ik zoek vooralsnog 170.000 euro. Geen cent meer. Vol is vol. Mail me op tom @ lassing.nl als je meer wilt weten.
- Zoals het er nu uitziet, heeft Rusland de verdediging van Nagorno Karabach definitief opgegeven. De Russische ‘hulp’ stelde sinds de oorlog in Oekraïne begon al niet veel meer voor. Het is geen verrassing dat dit nu gebeurde. Rusland heeft de middelen niet langer om er hulp te bieden. De vraag is nu hoe lang de situatie in Syrië nog voor Rusland houdbaar blijft. Israël heeft vorige week al een rechtstreekse aanval op de Russische basis gedaan.
- De FED heeft gisteren besloten de rente in de VS ongemoeid te laten. Dat was ook wel verwacht.
- De werkloosheid in Nederland is laag te noemen. 3,6% is nu werkloos. Het aantal jongeren zonder baan is de laatste maanden wel gestegen. Ik sta daar een beetje sceptisch in. Ik zie dat jongeren wel erg makkelijk thuis blijven. Er is werk zat, maar je moet het wel willen oppakken. Thuis zitten is makkelijker.
- Polen en Oekraïne hebben een hoogoplopende ruzie gekregen over graan. Ik ga daar morgen even dieper op in.
- EV bouwer NIO heeft nu ook een smartphone uitgebracht en ze denken dat zeker de helft van de bezitters van een NIO auto ook de smartphone van dat merk gaat kopen. Wanneer zou Tesla nu met een smartphone uitkomen? Musk kopieert van alles, dus ik verwacht dat hij dit idee ook wel over zal nemen.
vreemd vermogen
Ook hier geef ik mijn eigen voorbeeld.
Ik kocht na eerst wat vastgoed projecten in Engeland, en Florida, een portefeuille aan woningen bij elkaar. 31 woningen in Detroit die ik na aankoop liet renoveren en vervolgens verhuur.
Geen vetpot door met name de Corona crisis, maar wel een degelijke belegging. Ik maak daarbij gebruik van grofweg 50% vreemd vermogen.
Daar moet ik rente over betalen, maar het vreemde vermogen zorgt er ook voor dat ik veel meer rendement op eigen vermogen kan halen. Zonder dat vreemde vermogen had ik simpelweg heel veel minder woningen kunnen kopen. Het geleende geld was dus voor mij een soort hefboom om meer huizen te kunnen kopen. Daarbij begon ik met 90% vreemd vermogen, hetgeen nu al terug is gebracht tot 50% vreemd vermogen op de huizen.
De leningen lopen de komende maanden af en ik bied de geldverstrekkers een heel zeker en hoog rendement van 8%. Dat is in feite meer dan ik zelf in percentage op dit moment op mijn huizen verdien. Vastgoed is leuk, maar er zit een hoop sores aan vast. Er gaat bij 31 woningen bijna iedere dag wel ergens iets kapot etc.
Vraag je dus af op welke wijze je in vastgoed zou willen beleggen.
Dát je er in zou moeten beleggen, dat staat voor mij wel vast. De spreiding is namelijk in het verleden heel belangrijk gebleken.
Op 1 juni geef ik om 19:30 uur een bijeenkomst in Best over mijn project in Detroit. Hoe pakte ik dat op, hoe loopt het nu en waar wil ik heen. Mail even naar tom@lassing.nl als je daar bij wilt zijn. Die bijeenkomst is gratis.