Ik schreef toen nog niet WAAROM de huurhuizen nu massaal verkocht worden.
Het is geen nieuw fenomeen. Het is begonnen na de invoering van een nieuwe huurwet onder Minister Hugo De Jonge. Hierdoor werden de rendementen op verhuur ernstig aangetast.
Maar… Er komt nog meer ellende aan.
Ingaande 2026 gaat Box 3 ingrijpend veranderen en dat is voor vastgoed en aandelenbeleggers van groot belang.
Ingaande 2026 betaal je niet langer belasting over een fictief rendement, maar je gaat betalen over daadwerkelijk behaald rendement.
Nu is dat overigens voor 90% van de aandelenbeleggers geen probleem, want die maken verlies…
Maar, voor vastgoedeigenaren met huurhuizen is het wel van belang, want je gaat een forse belasting over de huurinkomsten betalen. Nu is het rendement op huurhuizen al heel matig, maar daar komt dan ook nog een veel hogere belasting op de huur overheen. Verhuren aan particulieren is dus in Nederland in 2026 structureel niet rendabel meer.
Tijd dus om nu in 2025 de winst te nemen en de panden te verkopen tegen de beste verkoopprijs ooit!
En dat zien we dus nu gebeuren.
Voor de 10% aandelenbeleggers die wel echt winst maken op hun aandelenposities… Je moet jaarlijks gaan afrekenen over de gemaakte winst. Als die winst het jaar daarna weer verloren gaat, heb je dus pech. Het wordt dus nog belangrijker om degelijk te beleggen zodat je niet het ene jaar veel belasting betaalt en het jaar daarna je een groot deel van je aandelenkapitaal verspeelt in forse koersdalingen.