Ik kreeg niet eerder zo vroeg in de maand zo veel huur. Ik kreeg daarbij over 27 van de 31 huizen de huur op tijd.
Hoe kan dat, want door Covid is lang niet voor iedereen de situatie ideaal?
Deze gang van zaken is een combinatie van factoren.
De belangrijkste is waarschijnlijk het feit dat mijn management team er nu echt bovenop zit. Een dag te laat en je krijgt een belletje en krijgen ze je niet te pakken, dan volgt een E-mail. Ben je zeven dagen te laat, dan volgt een brief. Dat is de 7 daags notice.
Die wordt gevolgd door weer een belletje en een E-mail.
Na 30 dagen te laat volgt weer een brief met de aankondiging dat de uitzettingsprocedure wordt ingezet. In die brief het dringende advies contact met kantoor op te nemen om deze procedure te voorkomen.
Is er na een week geen reactie, dan gaat het dossier naar de advocaat en wordt de procedure tot uitzetting ingezet. Die procedure duurt maanden. Ik heb één huurder die niet alleen al heel het jaar gratis woont, maar die vorige week niet kwam opdagen bij de rechtbank. De rechter heeft daarop de rechtszaak uitgesteld tot januari. Hij wil geen uitzettingen doen voor de feestdagen…
Op die manier creëer je slecht betaalgedrag en we overwegen nu de staat aan te klagen.
De tweede factor die helpt, is dat de huurhulp vanuit de overheid eindelijk los komt. De staat heeft dat geld al vroeg dit jaar beschikbaar gesteld, maar Michigan was laks met uitbetalen aan burgers. Men wilde het geld eigenlijk elders gaan gebruiken. De Federale overheid dreigde daarop het hulpgeld terug te halen, waarna Michigan alsnog geld aan de hulpbehoevende burgers ging uitkeren.
De derde factor is dat men steeds meer terug gaat werken. Weliswaar anderen banen dan voorheen, maar er wordt steeds meer gewerkt.
Al met al een heel mooie gang van zaken, al blijven wanbetalers een constante zorg. Er is er altijd wel één.
in totaal staat er nu nog wel 40.000+ achterstallige huur open. Veel daarvan zal ik moeten afschrijven.
Meer op DetroitVastgoed
