Het wordt nu onafwendbaar, de kantorenmarkt zal de aankomende tijd 40% moeten gaan afwaarderen. Er is naar mijn idee geen ontkomen meer aan. De veiling van de portefeuille van Uni-invest maakte duidelijk dat er geen vraag meer naar kantoren is, ook niet als er 40% korting wordt gegeven.
De 40% afwaardering is daarom mogelijk zelfs nog te optimistisch ingeschat.
De afgelopen jaren is er amper afgewaardeerd omdat de noodzaak er nog niet was. Nu Uni-Invest haar financieringen niet meer rond kreeg wordt de markt gedwongen de enorme kaalslag onder ogen te zien.
De portefeuille van Uni-Invest staat voor 30% leeg. In Nederland staan overal enorm veel gebouwen leeg. Sommige gebouwen hebben zelfs eigenlijk nooit huurders gehad. Er werd maar gebouwd in de verwachting dat de bomen tot in de hemel zouden groeien. Nu staan er dus gebouwen die maand na maand verder verouderen en in feite in deze economie als kantoorpand geen functie meer hebben.
Herontwikkelen tot iets anders wordt steeds lastiger omdat de gebouwen zelf ook verouderen. De techniek staat vooral ook niet stil. Eerst werden kantoren bijvoorbeeld nog vrijwel zonder bekabeling geleverd, toen moest vervolgens alles bekabeld worden en nu gaan we weer steeds meer voor draadloos. Of dat laatste zo gezond is, ik vraag het me af, maar ook draden geven een signaal aan de omgeving af.
Nu duidelijk wordt dat de prijzen in de kantorenmarkt kunstmatig hoog werden gehouden zullen ook huurders waarvan de huurperiode afloopt hun contract willen heroverwegen. 40% minder huur zal bij heel wat bedrijven fors schelen. Wil je eigen verhuurder het niet verstrekken, dan is mogelijk een ander met een leegstaand pand er wel toe bereid.
Het mag duidelijk zijn dat in mijn ogen een belegging in de kantorenmarkt niet het juiste moment is.
