De huizenmarkt, how low can it go?

Als we het over de slechte huizenmarkt hebben, dan schudden Belgische lezers hun hoofd. Welke slechte huizenmarkt?
Wat België gemist heeft, is de gekte die Nederland wel kende. Ik kocht in 1988 een huis voor 139.000 gulden en verkocht het in 2000 voor meer dan 400.000 gulden. In twaalf jaar tijd zo’n enorme stijging.
Ik kocht vervolgens in 2011 een huis dat omgerekend bijna 15x zo duur was als mijn eerste huis. Ik geef toe, het is ook enorm veel meer huis, maar de prijzen van huizen zijn in Nederland tot ongeveer 2007 gigantisch gestegen.
We maken ons vervolgens zorgen om een 5% daling.
Dat zou een ramp zijn.
Is het niet van de zotte? Eerst honderden procenten stijgen en dan moord en brand schreeuwen bij 5% daling. 50% daling zou ons eigenlijk niet mogen deren!
Maar het doet het wel, want we kochten ons een slag in het rond met geleend geld.
Amerika loopt altijd op ons voor, zo zeggen we dat zo vaak zo mooi. Laten we dan eens kijken naar Amerika.
We gaan direct even naar een extreme stad, namelijk Detroit. Ooit naar verluidt 1,7 miljoen mensen groot, nu 700.000 inwoners. Wat zoiets doet met een stad laat zich raden. Op kleine schaal zien we het al terug in Nederland. De kleine dorpjes achteraf lopen leeg, de Blauwe Stad in Groningen werd een flop. De jongeren trekken weg en naarmate voorzieningen minder worden, gaan ook ouderen die behoeftig zijn EN die de mogelijkheid nog hebben, weg.
Velen hebben echter bezittingen en dat laat je niet makkelijk achter. Zelfs een klein land als Nederland weet eigenlijk niet om te gaan met het leeglopende achterland. Huizen zijn in Noord Groningen en in Zeeland een stuk goedkoper dan elders in het land.
In Amerika is die trend ook gaande. Kleine gemeenschappen die ghost towns worden. Niet ingegeven door een slechte woningmarkt, maar door de crisis. De overheid heeft geen geld meer voor voorzieningen. De veiligheid is niet meer gegarandeerd en ziekenhuizen en artsen worden vrijwel onbereikbaar.
Wat doet dat met de huizenmarkt? Die verdwijnt volledig.
Huizen en grond worden letterlijk waardeloos op dit soort ongewenste plekken. Uiteindelijk worden ze gewoon verlaten. Er is verder niets meer mee te doen. Het beste zou nog zijn om de huizen te slopen, maar zelfs daar is geen geld voor.
Let wel, het is dus een deel van de huizenmarkt. Namelijk de huizen op ongewenste lokaties.
Ondertussen moet in New York burgemeester Bloomberg voorstellen om 24 vierkante meter appartementen te bouwen omdat er te weinig ruimte in de stad is. Hokken gemaakt voor mensen.
Men trekt massaal naar de grote stad omdat het idee leeft dat je alleen daar kan leven.
De vraag is hoe dat idee zo ontstaan is.
Ik vrees dat het deels te maken heeft met de opleidingen die we de jeugd geven. We leren ze werknemer te worden en ze trekken dus naar het werk in plaats van zelf werkt te creëren.
Door hun hang aan de grote werkgevers concentreren we alles en we zien dan ook dat veel geld wordt uitgegeven voor triest kleine behuizing dicht op elkaar. Daar valt geen winst te behalen. In feite is het voor iedereen verlies, behalve voor een paar handige projectontwikkelaars. De economie, de samenleving en de mensen die in die hokken gaan wonen gaan allemaal verliezen.
Je zou denken dat met Internet de lokatie steeds minder belangrijk wordt, maar de praktijk is nog altijd dat Internet een speeltje is dat we niet serieus inzetten voor het oplossen van bijvoorbeeld huisvesting- en verkeersproblemen. Internet zou een oplossing kunnen zijn voor onder andere het leeglopende achterland. Moet je dat als samenleving tenminste wel willen. Ook dit soort dingen kan China beter regelen dan het Westen. Soms moet je namelijk mensen en ondernemingen dwingen iets te doen dat beter voor ze is. Gewoon omdat ze dat zelf niet zien.
Waar kan je je kinderen beter opvoeden, in Amsterdam of in Best?
Ik was er wel uit en ben in Best gaan wonen. Ook hier is de huizenmarkt ondertussen een ramp. Er staat veel te koop en we bouwen er daarnaast nog eens 2500 woningen bij… Het moet niet veel gekker worden.
Je kan hier ondertussen beter gaan huren. Een advies dat ik vooral starters steeds meegeef. Waarom zou je immers als starter kopen in een dalende huizenmarkt? Laat de huizenmarkt maar dalen en sla toe zodra je het geld er voor hebt.