Ik kreeg de vraag wat dit nu precies was, verkoop onder landcontract.
Het is een soort leaseconstructie. De koper betaalt vaak een eerste bedrag en betaalt dan een bepaalde periode een vast bedrag per maand. Uiteindelijk moet er dan op een afgesproken moment een eindbedrag betaald worden, waarna de eigendomspapieren overgedragen worden.
Zou de koper niet netjes op tijd blijven betalen, dan loopt deze de kans dat de deal contractueel afgeblazen wordt.
Het risico voor de verkoper is dat de koper het huis niet netjes blijft onderhouden. Je krijgt dan bij wanbetaling een uitgeleefd huis terug. Wel kan de verkoper alle ontvangen betalingen houden.
Maar als het allemaal wel goed verloopt, dan is het zo dat bij het aangaan van de overeenkomst de koper verantwoordelijk is voor verzekeringen en belastingen, maar belangrijker nog, ook het onderhoud.
Meestal is het maandbedrag ongeveer de prijs van de huur. Voor de verhuurder is het bij normale verhuur zo dat je ongeveer de helft van de ontvangen huur kwijt bent aan alle kosten.
Bij een landcontract hou je als verkoper zo’n 95% van de maandelijkse opbrengst over. De kosten die je nog hebt zijn management kosten, bankkosten en de kosten om de betaling van alles door de koper te controleren.
