- Op 25 juni 2026 ga ik in Breda voor WH Selfinvest weer een presentatie geven. Deze kan je gratis live bezoeken, maar ook gratis online volgen. Ik ga het hebben over de combinatie aandelen en opties. Zijn er vragen die je graag behandeld wilt hebben, mail die me dan. Ik kan dat mogelijk in mijn verhaal oppakken.
- Aanstaande maandag zijn de Amerikaanse beurzen gesloten.
- Gisteren is voor het eerst in vele weken al mijn geld dat in het grote account vrijkwam uit leningen bij NEO Finance ook weer ingezet in nieuwe leningen. Ik heb daarom gisteren geen goud en zilver kunnen kopen.
- De Nasdaq-100 Stockbox-portefeuille bij Freestoxx, dat is soms echt een explosief gebeuren. Ik ging van 32.000 naar 65.000 en vandaar naar 55.000. Gisteren in één dag van 55.000 weer naar 61.000.
- China en Rusland hebben de nodige handelsdeals met elkaar afgesloten. Er komt een extra spoor tussen de landen, en die spoorlijn zal gemaakt worden op de trackbreedte van China. Het geeft goed aan wie de boventoon tegenwoordig voert tussen de landen.
- Het ABP gaat in Nederland investeren in huurwoningen voor starters en studenten. Ze stellen dat huurwoningen een goede investering in Nederland zijn. Ik denk daar anders over en met mij heel de markt. Het lijkt erop dat het ABP of met subsidies kan gaan werken, of door de regering gedwongen wordt. Ze zien het min of meer als een maatschappelijke taak en ze zijn de enige met geld om die miljarden te kunnen investeren. Ik zeg dus niet dat het slecht is. Ik zeg wel dat het geen erg winstgevende investering is.
- De kwartaalomzet van Nvidia is naar een record van 81,6 miljard dollar gegaan afgelopen kwartaal. Dat is een 85% groei ten opzichte van een jaar eerder. De nettowinst was 58,3 miljard dollar. Voor dit kwartaal wordt een omzet van 91 miljard verwacht.
Tag:
huurwoningen
Ik ga deze maand een langlopende schuld van 80.000 euro aflossen. Ik ben die schuld aangegaan om woningen in Detroit te kopen.
Nu ik de eerste woningen verkocht heb, is het een goede zaak dat er nu ook een lener bereid is gevonden om de lening op te zeggen.
Dat scheelt me rentelasten en hiermee hou ik ook vast aan het feit dat de resterende schulden gedekt worden door het resterende vastgoed in Detroit.
Wel ga ik nu een kortetermijnlening aan voor 40.000 euro, omdat ik op deze korte termijn slechts 40.000 euro direct cash wil maken. Ik moet namelijk ook reserveringen aanhouden voor komende belastingen en lopende rechtszaken. Die kortetermijnlening kan ik ook in delen aflossen, zodat het me ruimte geeft om financieel te bewegen.
Gisteren twee mensen uit twee van mijn huizen laten zetten. Samen hebben ze een achterstand van 20.000 dollar op de huur.
Dit komt omdat de partij die voor hen de huur zou betalen met dat geld is gaan lopen.
Een enorme fraude, en geheel omdat de VS veel overheidstaken aan de markt overlaten en dan vervolgens niets controleren. Leuk hoor, een kleine overheid, maar op deze manier is het niet efficiënt en extra duur.
We zijn er allemaal mooi klaar mee, want uiteindelijk kan ik naar mijn geld fluiten en die mensen hebben nu te zoeken naar nieuwe woonruimte.
De fraudeur probeerde te slijmen bij mijn manager. We doen namelijk aangifte en we weten daarbij waar hij uithangt.
Omkopen helpt niet, we gaan gewoon aangifte doen en hem persoonlijk ook aanklagen. Het bedrijf waar hij leiding aan gaf, gaan we ook aanklagen, maar ik vrees dat die binnenkort gewoon niet meer bestaat. Het is door de fraude een lege huls geworden.
De huuropbrengsten over de afgelopen maand waren na de kosten netto ruim 12.000 dollar.
Helaas is de dollar nu in waarde gedaald en doet hij nog slechts 1,15 per euro. Dat is dus een tegenvaller.
Ik heb nu 9000 dollar nodig om mijn leningenrente te kunnen betalen.
Blijft er 3000 dollar over aan ‘winst’. Die winst is er in feite niet, want dat geld gebruik ik om een van mijn huizen de komende weken te renoveren.
Ik heb nu zes huizen die aangepakt moeten worden voor er weer een huurder in kan.
Probleem is nu vooral het feit dat er geen bouwvakkers gevonden kunnen worden. De Mexicanen zijn voor een flink deel vertrokken. Dat zijn de mensen met verstand van zaken bij renovaties. Heb je een Amerikaanse bouwvakker, dan praat je over iemand die een hamer van een schroevendraaier kan onderscheiden. Een ervaren Amerikaanse bouwvakker kan al werken met een pneumatische hamer. Je moet dan nog wel vertellen waar hij moet hameren, want inzicht hebben die Amerikaanse bouwvakkers niet. Dat vak wordt vrijwel alleen door buitenlanders uitgeoefend. De bazen en bedrijfseigenaren zijn vaak wel Amerikanen.
Wij werken in Detroit liefst met eigen mensen. Maar ook die zijn grotendeels vertrokken vanwege de onrust in de VS.
De Nederlandsche Bank-president Klaas Knot is van mening dat het kabinet de ingevoerde huurwet (Hugo de Jonge is verantwoordelijk voor de invoering daarvan) zo snel mogelijk weer in te trekken.
Klaas bemoeit zich volgens eigen zeggen niet met de politiek, maar wel met de gevolgen van de politiek.
Die huurwet heeft zeer negatieve gevolgen voor de huurmarkt en doet dus NIET wat eigenlijk de bedoeling van de wet was.
Huurders zijn door deze nieuwe wet slechter af. Het aantal huurhuizen is er door afgenomen en de wil om nieuwe huurhuizen te bouwen is afgenomen omdat er simpelweg geen geld meer mee verdient kan worden.
Veel huurhuizen worden nu dus verkocht, omdat ze dan wel geld opleveren. Er wordt een goede prijs voor gegeven.
Het aantal beschikbare huurwoningen is in één jaar tijd met 38% afgenomen. Hoe lang wil je als regering dus een falend beleid vol blijven houden?
Hugo de Jonge zit nu als waarnemend Commissaris van de Koning in Zeeland… Benieuwd wat hij daar in de soep kan laten lopen. De man laat een spoor van vernieling achter, overal waar hij komt.
Woningverhuurder European Residential Management, ook bekend als Eres, heeft bekend gemaakt dat het in één keer drieduizend woningen verkocht heeft. Dit komt nadat het bedrijf al eerder in juli de verkoop van 530 woningen bekend maakte.
Het bedrijf verkreeg voor de bijna 3.000 woningen een bedrag van 695 miljoen euro. Dat maakt een gemiddelde verkoopprijs van bijna 236.000 euro. Dat is vrij laag, gezien de huizenprijzen van tegenwoordig.
Het geeft goed weer dat huurwoningen op dit moment geen goede investering zijn.
Eres zegt zelf op hun site een goede verhuurder te willen zijn, maar hoe hard kan je dat maken als je zo snel weer van je bezit afscheid neemt? Het Amerikaanse TPG Angelo Gorden neemt de woningen over. Alleen dankzij de verkregen korting kan het voor hen eventueel toch een aantrekkelijke investering worden.
Eres was eerder van plan om in één keer 6.000 woningen te verkopen, maar kon daar geen gegadigden voor vinden. Ze zitten dus nog altijd met 2.500 woningen waar ze vanaf willen.
De brieven zijn de deur uit. Mijn huurders gaan per 1 september een iets hogere huur betalen. Niet leuk voor ze, maar dat is het gevolg van inflatie die onder meer komt door steeds hogere lokale belastingen en voorwaarden die de stad Detroit stelt.
Zo moeten alle huizen iedere twee jaar gekeurd worden. Op zich ben ik daar niet ongelukkig mee, want daarmee controleer ik mijn manager, maar het kost wel weer ongeveer een maandhuur per huis. Dat gaat dus uiteindelijk door de huurders betaald worden.
Het is nu al zichtbaar dat wijk na wijk de oorspronkelijke bewoners vertrekken. Ze kunnen het niet meer betalen en gezinnen met kinderen willen in die steeds beter wordende wijken wel komen wonen.
Het is en blijft sneu voor de bewoners. Ze eisen dat er iets aan veiligheid gedaan wordt en als dat dan gedaan wordt, dan gaan als gevolg daarvan de huren omhoog, waarna ze de huur niet meer kunnen betalen.
Denk dus goed na wat of je wenst en aan wie je het vraagt. Vraag je veiligheid aan de overheid, dan betaal je daar zwaar voor.
Meer over mijn Detroit Vastgoed initiatief.
Ik ga de huur in mijn huizen in de VS per 1 september een klein beetje verhogen. Er is een verwachte gemiddelde huurstijging voor de markt en ik ga daar nog onder zitten waardoor mijn huizen relatief een nog weer iets lagere huur ten opzichte van de brede markt krijgen. De huurstijging is nodig vanwege inflatie en steeds hogere belastingen op onroerend goed. De huizen worden meer waard (op papier) waardoor er meer belasting over moet worden betaald.
Gentrificatie
Waar we nu steeds meer mee te maken krijgen, is dat de huren te hoog worden voor de bewoners die de laatste veertig jaar in de wijken woonden. Detroit wordt een steeds betere stad om in te wonen en dat jaagt de prijzen op. De bewoners die het zich dus niet langer kunnen veroorloven verkassen daarom naar de wijken waar de renovatie nog niet zo ver is. De wijken waarin ze woonden zien nu heel voorzichtig nieuwe bewoners komen. Bewoners met beter betaalde banen en ook meer interesse om de huizen zelf te kopen.
Verkopen in plaat van verhuren
Eén van mijn huizen is nu bijna klaar voor de verkoop en bij een tweede huis is het plan van de renovatie gemaakt. Eén voor één wil ik de huizen gaan verkopen. Het geld van de opbrengst is voor aflossing van leningen en voor investeringen die meer dan 10% rendement gaan opleveren. Ik overweeg om ook in die laatste slechte wijken te gaan investeren. Huizen zijn daar nog voor 5000 dollar te krijgen. Het is een risico, maar het lijkt onafwendbaar dat daar de leefkwaliteit ook omhoog gaat. De krotten opknappen en verhuren of verkopen is dan potentieel een lucratieve bezigheid.
https://www.detroitvastgoed.nl
Mijn huurinkomsten liggen deze maand hoger dan de vorige maanden. Toch zijn er weer vier huurders die niet of te weinig overmaakten.
Ondanks de mooie inkomsten toch onder de streep een negatieve maand. Ik moet namelijk zomerbelasting betalen en we hebben bij twee woningen inbraken gehad. Er is daarbij één woning die helaas afgelopen week afgekeurd is. Daar moet een nieuwe verwarming in. In de VS is dat van een totaal andere orde als hier in Nederland. Hier hebben we CV ketels die je aan een muur kan hangen. Een halve meter breed, 30- centimeter diep en hooguit een meter hoog.
Zo doen ze dat niet in de VS. Daar hebben ze machines die een halve kamer aan ruimte innemen. Ze kosten ook duizenden dollars. Waarom dat daar zo moet, ik heb geen idee. Blijkbaar vertrouwen ze klein en efficiënt niet. Het is net zoals hun auto’s, die moeten ook groot en lomp zijn.
Door alle kosten ga ik deze maand dus qua kasstroom negatief uitkomen.
Daar doe je het niet voor…
Over de maand mei is de ‘definitieve’ afrekening gekomen. Nu is definitief betrekkelijk, want de overheid in de VS loopt maanden achter op betaling. Zo definitief is het dus niet. Ik verwacht nog wel wat “verlate” inkomsten.
Ik maakte tot nu toe netto 2.500 euro winst over deze maand.
Voor een investering waar ik een miljoen euro voor leende, is dat geen vetpot. Ik geef het toe.
Het moet dus beter.
Ik schreef eerder deze week al dat ik bewust een renovatie (weer) uitstel, omdat het verhuurbaar maken van vier woningen een hogere prioriteit heeft en capaciteit (arbeiders) om te renoveren is beperkt beschikbaar.
Ook in de VS is de beschikbaarheid van gekwalificeerd vak personeel mondjesmaat beschikbaar. Er is meer werk dan er mensen zijn om dat werk te doen. De Amerikaanse angst voor buitenlanders en het toenemende racisme heeft er voor gezorgd dat veel buitenlandse werknemers vertrokken zijn. Er is een tekort aan geschoolde bouwvakkers ontstaan. Het is werk waar Amerikanen slecht voor te porren zijn.
Newer Posts