Home Tags Posts tagged with "huizen"
Tag:

huizen

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 20 dec 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Waar is Navalny? Hij verdween twee weken geleden en sindsdien is er niets meer van hem gehoord. Geruchten gaan nu dus rond dat hij in opdracht van Putin vermoord zou zijn. Wat er ook gebeurd is, Putin is doodsbang voor hem en als je wilt weten wat voor man Putin is, hoef je maar te kijken hoe er met Navalny om is gegaan.
  • In de VS moeten de komende jaren 3,5 miljoen huizen gebouwd worden, puur om de vraag naar huizen bij te houden. Ook daar halen ze die bouwopdracht bij lange na niet. Het legt een bodem onder de huizen en huurprijzen. Laat ik er dan in ieder geval het positieve maar van inzien.
  • Nippon Steel Corp. betaalde een 146% premie op de koers toen het United States Steel Corp. kocht. Hiermee ontstond de op één na grootste staalonderneming ter wereld. Ze hebben overigens wel een heel gewilde tickercode. Die zou wel eens veel waard kunnen zijn voor een bepaalde ondernemer. De tickercode is “X”.
  • Trump is in Colorado van de kieslijsten afgehaald. Er is nu nog één beroep mogelijk en dat is bij het hoogste rechtsorgaan in de VS.
  • 180 personen die een band hadden met de omstreden Jeffrey Epstein gaan vrijgegeven worden. Het gaat daarbij zowel om vrienden als slachtoffers. Openheid komt ook met nadelen, want mogelijk komen er nu ook nieuwe slachtoffers ineens in het wereldnieuws. Of ze daar op zitten te wachten…
  • De drie FvD Kamerleden weigeren hun neveninkomsten door te geven. Hierdoor neemt de verdenking toe dat ze vanuit Moskou gefinancierd worden. Helaas is de sanctie slechts een schorsing van twee dagen terwijl ze wel mogelijk blijven stemmen. Hier is openheid een goede zaak. Het feit dat ze hun inkomsten willen verbergen zegt voldoende.
  • Rolex heeft een boete van 91 miljoen dollar gekregen omdat ze haar handelaars verbood om online te handelen.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Tijdelijke huur verboden… en toch niet

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De wet tegen tijdelijke huurcontracten is in Nederland door de Eerste Kamer. Daarmee wordt het binnenkort een wet. Verhuurders mogen dan dus geen tijdelijke huurcontracten meer aanbieden.
De politiek denkt daarmee huurders te beschermen, maar ik ben persoonlijk bang dat hiermee het aantal huurhuizen zal afnemen. Immers zullen huizen waarbij er een plan ligt om ze in de toekomst te slopen en er iets anders te ontwikkelen niet langer ’tijdelijk’ verhuurd worden. Zo zal woonruimte in zulke tijdelijke plekken leeg blijven om te voorkomen dat huurders de bedoelde toekomstige ontwikkeling door hun onbeperkte huurcontract gaan tegenwerken.
Overigens zijn er nog wel enkele tijdelijk huurcontracten mogelijk.
Zo kan verhuren aan expats nog altijd tijdelijk. Ook kan je je huis tijdelijk verhuren als je voor langere tijd naar het buitenland gaat. Ook aan studenten kan je tijdelijk verhuren.
Als laatste is ook tijdelijk verhuren aan familieleden mogelijk.

Bij de vorige politieke oplossing van het huurwoningen probleem verergerde de politiek het probleem alleen maar. Dus heb ik weinig vertrouwen in het feit dat de politiek het nu wel goed heeft geregeld.
Ik had zelf hier in Nederland ooit een woning in de verhuur, maar wel met de voorwaarde dat als één van mijn kinderen het huis wilde gaan huren, er een jaar opzegtermijn zou zijn. Dat mag dus nu mogelijk niet meer.
Ik zou het nu dus liever leeg laten staan, dan het verhuren, want dan kan ik er dan richting de kinderen niets meer mee.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Stadsvernieuwing een noodzaak en ramp

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Het is nogal tegenstrijdig. Als je in een wijk woont waar echt wat aan moet gebeuren, dan wil je graag DAT er wat gaat gebeuren. Maar ALS er dan iets gaat gebeuren, dan wordt vervolgens wonen in die wijk te duur voor de bestaande bewoners.
Weet dus wat je wenst als je in een slechte wijk woont.
Ik merk het in Detroit. Ik heb er 31 huizen en die huizen heb ik eigenlijk allemaal opgeknapt ten opzichte van de staat waarin ik ze kocht. Daar gaat een soort vlekwerking van uit, want als één huis in de straat mooier wordt, dan volgen er vaak meer. Ik probeer ook bewust meerdere huizen in één straat te kopen.
Toen ik in 2018 begon, was de huur 700 dollar. Nu in 2023 is de huur gemiddeld al meer dan 1.000 dollar.
De gemeente heeft de openbare verlichting aangepakt, er zijn heel veel ruïnes opgeruimd en stapels puin zijn verdwenen. Het huisvuil wordt nu ook regelmatig opgehaald. Het is er mooier wonen geworden, maar dan gaan de huizenprijzen wel omhoog. Ook de gemeentelijke belastingen gaan door de extra voorzieningen en het onderhoud er op omhoog.
De oorspronkelijke bewoners voelen nu de druk toenemen om te moeten vertrekken. Het wordt simpelweg te duur voor ze.
Dát was hun bedoeling van de gevraagde en gewenste verbeteringen niet!
Maar het is wel het logisch gevolg.
Hoe vervelend dat ook is.
Ik ben persoonlijk heel blij met de toename van de huizenprijzen. De waarde van mijn huizen is in vijf jaar tijd meer dan verdubbeld. Maar ik merk ook dat de huurders meer moeite hebben om rond te komen en komt een huis leeg, dan moet de nieuwe huurder wel aantoonbaar genoeg inkomen hebben om de huidige hogere huur te kunnen betalen. Ik zie de bevolking dus nu al veranderen. Je moet echt wel een goede baan hebben wil je meer dan 1.000 dollar huur per maand kunnen opbrengen. De lonen liggen immers in Detroit niet bijster hoog.
Het is allemaal een logisch gevolg, maar lang niet alle bewoners voorzagen dat effect vooraf.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Stand van zaken Detroit

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Twee weken geleden had ik op één na al mijn huizen in de verhuur. Het leek een mooie maand te worden.
Helaas…
Vijf huizen hebben in die twee weken veranderingen gezien. Twee nieuwe huurders zagen er op het laatste moment vanaf, twee huizen zagen huurders zelf vertrekken en bij één huis heb ik de huurder toch definitief uit laten zetten.
Ondertussen is er bij tien huizen sprake van te late betaling van de maandhuur. Bij twee huizen werd slechts gedeeltelijk huur overgemaakt en van huurders van acht huizen hoorden we nog altijd helemaal niets van. De huurders moeten op uiterlijk de 6e van de maand betaald hebben. Deze tien huurders hebben ondertussen allemaal een 7 daags notice ontvangen. Dat is de de betalingsherinnering en tevens aankondiging dat na 30 dagen wanbetaling de uitzetprocedure in gang zal worden gezet.
Dit is hoe het werkt als je huizen verhuurd. Het gaat eigenlijk nooit van een leien dakje.
Altijd is er wel iets.
Toch heb ik ook goed nieuws, al is de buit nog niet binnen… Mijn appartementencomplex zou ik ooit 12.000 dollar subsidie krijgen als het gebouw weer werd gerenoveerd. Die oplevering was al afgelopen december, maar de gemeente Detroit had keer op keer nieuwe eisen om te bewijzen dat we die subsidie mochten krijgen. Vorige week is eindelijk aangegeven dat er genoeg bewezen was. Het dossier gaat nu naar het volgende bureau. Benieuwd wat daar dan weer allemaal verzonnen gaat worden om de uitbetaling te vertragen.
Ooit beloofde de stad Detroit aan huiseigenaren om 150 miljoen dollar schadevergoeding uit te keren vanwege overstromingen. Daar is uiteindelijk niets van uitgekeerd, omdat de stad niet in staat bleek daar een goede regeling voor te treffen. Waar die 150 miljoen uiteindelijk gebleven is???

Ik zoek zelf ondertussen nog 170.000 euro aan nieuw vreemd vermogen. Wil je daar meer over weten, mail me dan even op tom @ lassing.nl. Ik stuur je dan even mijn video over het project in Detroit toe. In die video geef ik openheid van zaken over het project en de stand van zaken in Detroit. Het is geen verkooppraatje.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Op één na allemaal verhuurd

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Voor het eerst in jaren zijn nu al mijn huizen… op één na, verhuurd.
Dat ene huis is een huis dat ik al in 2020 kocht. Ik kon het voor een appel en en ei kopen, maar er moet het nodige aan gebeuren en door de Corona crisis was er nooit capaciteit voor.
Het is daarom dat ik nu eindelijk de capaciteit laat vrijmaken om dat laatste huis nu ook in orde te maken.
Nu alles verhuurd is, kan deze laatste renovatie vanuit de kasgelden gefinancierd worden.

Overigens houdt ‘verhuurd zijn’ niet in dat alles ook netjes betaald wordt.
Eén huurster heeft al 13.000 dollar huurachterstand en iedere maand komt daar 1000 dollar bij. De hoeveelheid aan smoesjes, de hoeveelheid aan cheques die niet ingewisseld kunnen worden neemt maar toe.
Waarom is ze nog niet uitgezet?
Geloof me, ik probeerde het al meerdere malen, maar we zijn twee keer bij dezelfde rechter terechtgekomen en die rechter geloofde haar mooie praatjes. Hij gaf haar dus respijt en ik betaal het.
We gaan het gewoon nog een keer proberen, want dit kan zo niet voortduren.
Hier de website over mijn huizen in Detroit.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Waardeontwikkeling huizen Detroit

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Mijn huizen in Detroit bleven de afgelopen jaren behoorlijk achter qua cash flow, dat mag vanuit de jarenlange artikelen die ik er over schreef ondertussen wel duidelijk zijn.

Toch is het project geen mislukking. De waarde ontwikkeling van het onroerend goed is namelijk wel heel voorspoedig gegaan en dat blijft de inflatie ver voor.

Maar als je kijkt naar hoeveel de huizen waard zijn, dan schrik je soms echt.

Zo heb ik een vrijstaand huis, twee slaapkamers, één badkamer.

De waarde wordt geschat op tussen de 28.000 en 52.000 dollar. Als ik dus een gemiddelde waarde neem, dan is de waarde slechts 38.800 dollar.

Een heel vrijstaand huis hebben we het hier over! Het is overigens een bungalow.

Hoe kan ik daar qua waarde dan nog rendement op gemaakt hebben?

Nu, eigenlijk heel simpel… Ik betaalde 12.000 dollar in 2020.

Kijk ik dus puur naar de waarde ontwikkeling, dan daag ik iedereen uit om met betere investeringen over die periode voor de dag te komen.

En dan niet achteraf zoeken naar wat het beter deed, maar waar heb jij begin 2020 in geïnvesteerd en deed het tot nu beter dan dit?

Heb je daar dan 3.000 euro ingestopt, of zoals ik, een miljoen?

Ik ging ‘all in’, ik werd voor gek versleten, maar net als Warren Buffett die dik tevreden is met de waardeontwikkeling van zijn huis, ben ik het ook. Maar bij mij dan niet over één huis, maar over een portefeuille van 31 huizen.

Gezien het feit dat de huidige waardering nog altijd belachelijk laag is, voorzie ik dat er nog veel meer in het vat zit. Recent was er een investeerder die interesse had, maar die schrok terug van de slechte kasgeld stromen van de laatste jaren.

Dat is waar. Waar de investeerder in mijn ogen echter veel meer aandacht voor had moeten hebben, was de enorm sterke waardeontwikkeling van de onderliggende waarde. De huur is dan slechts een kers op de appelmoes.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Fieldtrip naar Westhoek

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik ben afgelopen week even weggeweest. U had dat waarschijnlijk al begrepen. In stijl met mijn hobby, militaire geschiedenis en strategie, heb ik de Westhoek in Vlaanderen bezocht. Weer even wat musea bezocht en de slagen van 1914 en 1917 bestudeerd.
Uiteraard ook genoten van wat de streek nog meer te bieden heeft.
Wat opviel, was dat in Ieper de herontwikkeling van de stad al binnen enkele jaren gerealiseerd was. De meeste huizen die een jaartal vermelden laten al 1921 tot 1923 zien.
Dat is goed nieuws voor de steden en dorpen in Oekraïne. Ook die kunnen binnen enkele jaren weer herbouwd zijn, zodra de oorlog er voorbij is.
Wat wel zaak is, is om de herbouw goed doordacht te doen. In Ieper besloten ze heel bewust om in stijl van de vernietigde huizen en gebouwen te herbouwen. De Lakenhal in Ieper is zoals deze was voor deze in de oorlog verloren ging. Veel huizen in het centrum werden ook heropgebouwd in de oude stijl. Het geeft de stad karakter.
In Oekraïne hoop ik dat de bijvoorbeeld Bachmut bewust NIET gaan heropbouwen in de oude stijl. De stad was namelijk een stad die na de Tweede Wereldoorlog was opgebouwd in de Sovjet stijl. Grote lompe gebouwen zonder veel karakter. Triest en troosteloos. Ik kende de stad vanuit een Engelsman die Russisch spreekt en vele reizen maakte, onder andere naar Bachmut (Bold and Bankrupt) Hij was ook in Oekraïne toen de oorlog vorig jaar uitbrak.
Overigens ben ik op de terugweg uit de Westhoek ook even naar Waterloo gegaan. Naast het museum bij de leeuw was er ook een groep mensen aanwezig die geheel in stijl van die tijd gekleed ging en demonstraties gaven.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 24 juli 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • De grote banken in Nederland gaan de rente op spaarrekeningen fractioneel verhogen. Nog altijd stelt de rente die u over spaargeld krijgt niets voor. U kan in mijn ogen betere alternatieven vinden. Ik schrijf daar regelmatig over. Als je je spaargeld enkele jaren kunt missen is een rendement van tussen de 7 en 12% zeer wel mogelijk. Ondertussen dan wel met beperkt risico.
  • Op 18 juli kwam ik met een video waarin in aangaf dat Rusland in het noorden (van het huidige front) zou gaan aanvallen. Kijk de video hier. Die aanval is dit weekend gekomen en de Russen hebben een gevoelige hoeveelheid aan land weten te veroveren. Oekraïne heeft een deel van de strategische reserves nu naar het gebied moeten sturen.
  • In Spanje hebben de rechtse partijen net geen meerderheid kunnen verkrijgen. Ze moeten dus richting een compromis en dat is een goede zaak.
  • In Israël gaat het parlement stemmen over juridische hervormingen die meer macht aan de regering gaan geven. Geen goede zaak als dat lukt.
  • Meer huizen te koop, maar gemiddelde prijs 5,5% lager dan een jaar geleden. Dat is landelijk gezien de situatie in Nederland.
  • Prijsafspraken op de brillenmarkt. Volgens Amerikaanse consumenten is het vooral EssilorLuxottica dat de prijzen voor brillen bewust omhoog heeft gejaagd. Er is daarom een aanklacht ingediend tegen het bedrijf. De prijs hoog neerzetten mag, de prijs afspraken met concurrenten en partijen die oogadviezen geven is een andere zaak. Erg benieuwd naar de uiteindelijke uitkomst. Dat zal nog wel wat brillen duren vrees ik.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Mijn huizen in Detroit

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik had even het zoeken naar nieuwe geldleners stopgezet omdat een investeerder serieus interesse had in mijn huizen. Zou een beetje raar zijn als ik met die wetenschap toch actief blijf zoeken naar investeerders in leningen voor mijn woningen.
Gisteren belde de investeerder dat hij toch afziet van een bod op mijn huizen.
Eigenlijk ben ik daar wel blij mee, want ik was helemaal niet van plan om de huizen te verkopen. Ik ben druk doende om de kwaliteit van de huizen EN huurders te verhogen en na Corona wordt het tijd om ook eens serieus te gaan oogsten.
Dat oogsten is overigens deze maand nog niet begonnen. Ik had deze maand slechts 14 huurders die netjes op tijd betaalden. Het wil niet zeggen dat ik de rest van de huur niet krijg, maar de huurders waren in ieder geval niet op tijd.
Waarom geen bod? De investeerder zoekt toch iets meer zekerheid vanuit de huurders. De portefeuille is, en dat is mij ook zonneklaar, nog niet voorzien van huurders die allemaal keurig op tijd betalen. Ik kan niet aantonen dat die situatie wel haalbaar is. Immers, de laatste drie jaar was dat, mede of juist door Corona, pertinent niet het geval.
Het is niet zo zeer een kwestie van dat ik dat moet gaan bewijzen. Ik wil zelf graag dat de situatie zo is dat huurders op tijd betalen. Dat is hoe dan ook een situatie waar ik naar aan het werken ben.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 20 juli 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Op 26 juli is weer één van mijn huizen aan de beurt voor de jaarlijkse inspectie omdat het huis onder de Section 8 regeling verhuurd wordt. Je krijgt al verhuurder iets meer huur, maar het huis moet ook wel aan strengere voorwaarden voldoen en wordt jaarlijks gekeurd. Het is echt wel een pietluttige keuring. Het is een goede manier voor mij om de overheid mijn manager te laten controleren.
  • Tesla heeft beter dan verwachte cijfers gepubliceerd, maar feit is wel dat de cijfers minder uitbundig worden. Niet zo gek vanwege de omvang van het bedrijf, maar ook dat is iets waar beleggers rekening mee moeten gaan houden. De stroom aan prijsdalingen om marktaandeel te behouden zijn uiteraard ook slechts voor de winstmarge. Overigens ging de koers nabeurs ruim 4% omlaag nadat de cijfers door Musk uitgelegd werden. In het derde kwartaal gaat Tesla fabrieken af en toe sluiten vanwege onderhoud en verbeteringen. Daardoor zal de omzet dit kwartaal lager komen te liggen.
  • De prijs van tarwe en maïs is omhoog gegaan na het klappen van de graandeal in Oekraïne. Overigens worden Afrika en China in directe zin het meest en direct geraakt door het wegvallen van de graandeal.
  • Als je een account bij Binance hebt, dan moet je je tegoeden voor 17 augustus actief van de rekening halen! Doe je dat niet, dan raak je je wallet kwijt en daarmee ben je je bezit kwijt. Overstappen naar Coinmerce is een fluitje van een cent.
  • ASML verliest omzet omdat China afvalt als afzetmarkt. Toch maakt het bedrijf recordomzetten en was de winst nog maar fractioneel lager dan de hoogste winst ooit.
  • In China is de vouwbare Honor smartphone nu bijna net zo populair als de iPhone. Het is een extreem dure smartphone maar voor de ontvouwing heb je wel dubbel zo veel beeldscherm. In China kost deze smartphone omgerekend 1.245 dollar.
  • Netflix kwam gisteren met de cijfers. Beleggers waren niet blij. Nabeurs ging de koers 8% omlaag. Ook Netflix heeft last van de stakingen van de acteurs en de scriptschrijvers.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign