Ik ga de huur in mijn huizen in de VS per 1 september een klein beetje verhogen. Er is een verwachte gemiddelde huurstijging voor de markt en ik ga daar nog onder zitten waardoor mijn huizen relatief een nog weer iets lagere huur ten opzichte van de brede markt krijgen. De huurstijging is nodig vanwege inflatie en steeds hogere belastingen op onroerend goed. De huizen worden meer waard (op papier) waardoor er meer belasting over moet worden betaald.
Gentrificatie
Waar we nu steeds meer mee te maken krijgen, is dat de huren te hoog worden voor de bewoners die de laatste veertig jaar in de wijken woonden. Detroit wordt een steeds betere stad om in te wonen en dat jaagt de prijzen op. De bewoners die het zich dus niet langer kunnen veroorloven verkassen daarom naar de wijken waar de renovatie nog niet zo ver is. De wijken waarin ze woonden zien nu heel voorzichtig nieuwe bewoners komen. Bewoners met beter betaalde banen en ook meer interesse om de huizen zelf te kopen.
Verkopen in plaat van verhuren
Eén van mijn huizen is nu bijna klaar voor de verkoop en bij een tweede huis is het plan van de renovatie gemaakt. Eén voor één wil ik de huizen gaan verkopen. Het geld van de opbrengst is voor aflossing van leningen en voor investeringen die meer dan 10% rendement gaan opleveren. Ik overweeg om ook in die laatste slechte wijken te gaan investeren. Huizen zijn daar nog voor 5000 dollar te krijgen. Het is een risico, maar het lijkt onafwendbaar dat daar de leefkwaliteit ook omhoog gaat. De krotten opknappen en verhuren of verkopen is dan potentieel een lucratieve bezigheid.
https://www.detroitvastgoed.nl
