donderdag, 24 mei 2012

Nieuwe richtlijnen hypotheken

donderdag 10 september 2009 09:41
De AFM wil wederom nieuwe richtlijnen rondom hypotheken. Een eerder AFM voorstel tot een verbod op de tophypotheek is daarmee ingetrokken. Een belangrijk uitgangspunt is dat de hypotheek nog maar maximaal 100% van de aankoopwaarde van de woning mag zijn. Dit houdt in dat kopers dus altijd eigen geld zullen moeten inbrengen, daar de kosten koper kosten niet meer meegefinancierd kunnen worden. Uiteraard zijn er weer uitzonderingen op, waaronder het aangeven van komende verbouwingen die tot een hogere waarde van de woning zullen leiden.
Een andere uitzondering is dat er een hypotheek kan zijn die op basis van het inkomen of eigen vermogen vrij laag is.
Een derde uitzondering is dat als overgangsregel nog wel boven de 100% mag worden geleend als het meerdere maar binnen 5 tot 7 jaar wordt afgelost.
De inkomstenafspraken moeten volgens de AFM ook worden aangepast. Zo moet er rekening gehouden worden met het al dan niet aanwezig zijn van kinderen.
Verder wil de AFM dat tussenpersonen actief in contact treden met hypotheeknemers met een aflossingsvrije hypotheek die nu hoger is als dat de daadwerkelijke marktwaarde van hun huis. Deze consumenten moeten op de risico's gewezen worden en moeten volgens de AFM de kans krijgen een deel van de hypotheek af te lossen.
- Vanuit de makelaardij hoorde ik al dat heel wat mensen in feite hun eigen huis op dit moment niet terug kunnen kopen. Zouden ze dus door bijvoorbeeld werk moeten verhuizen, dan is dat een enorm probleem. Ze moeten dan goedkoper (kleiner) gaan wonen, of gaan huren.
de AFM heeft een checklist gemaakt voor iedereen die nu met de afsluiting van een hypotheek bezig is: http://consument.afm.nl/consumenten/aanpak/checklist-hypotheekgesprek.aspx Het is geen berekeningsformulier maar is meer een formulier om te controleren of je adviseur wel alles netjes met je heeft doorgenomen.