vrijdag, 25 mei 2012

Huizenmarkt Amerika

Gegevens
Gepubliceerd op donderdag 02 april 2009 09:57
De verkopen nemen de laatste tijd weer toe en dat is een goed teken. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal verkopen nog wel 1,4% lager, maar ten opzichte van de laatste kwartalen nam het aantal verkopen weer toe. Alleen in het Westen van Amerika loopt het nu nog niet lekker. De staat Californië staat er dan ook heel beroerd bij. Deze staat zou als los land de zevende economie ter wereld zijn, dus we moeten de impact van een slecht Californië niet bagatelliseren.
Toch lijkt de huizenmarkt nu een bodem te zoeken. We weten echter dat er nog weer een hypotheekvorm de aankomende maanden de eigenaren van huizen pijn gaat doen. Zo mogen bepaalde hypotheekbezitters tot een vooraf afgesproken percentage hun rente bij de schuld optellen en dus in feite 'gratis' in het huis wonen. Op een gegeven moment moet je echter die steeds hogere hypotheek en de rente er op echt gaan betalen. Amerikaanse banken kijken met angst en beven naar dat moment uit, want grote kans dat er heel wat Amerikanen nu vrolijk gratis wonen en doodleuk hun huis verlaten zodra het op betalen van de aflossing en de rente op die lening aankomt.
De hypotheek rust in Amerika op het huis en niet op de eigenaren. Simpelweg je spullen inpakken en wegwezen en je bent van je hypotheekschuld problemen af. De banken komen dan weer met een golf aan Fore Closure huizen te zitten en dat kan de markt nog weer een klap omlaag geven. Als de huizenmarkt dan weer een klap krijgt, dan krijgen banken dat ook en vervolgens zien we dan ook de beurzen weer fors onder druk komen... Ik hoop dat het scenario anders gaat verlopen, maar vooralsnog hebben Amerikanen niet laten zien dat ze hun schulden serieus nemen. Ze kunnen zich er veel te makkelijk los van maken.