De Nederlandse Huizenmarkt April 2011
- Gegevens
- Gepubliceerd op donderdag 21 april 2011 08:11
Dat het droevig gesteld is in de huizenmarkt, daarvan weet u al. Omzetten nemen nog altijd af, huizenprijzen dalen en in hele regio's en marktsegmenten zit de huizenmarkt compleet vast.
Dat het dus niet goed is, dat weten we.
De vraag is hoe we hier uit gaan geraken? De regering en de oppositie (*) zijn het over het algemeen met elkaar eens over het feit dat aan de rente-aftrek niet verder getornd mag worden. De vraag is of dat reëel is. Ik denk dat we binnen 5 jaar enorme aanpassingen (verminderingen) gaan zien in de aftrekbaarheid van leningen. Ze zijn immers onbetaalbaar geworden, zeker voor een overheid die fors moet bezuinigen.
Politici zeggen dus het één, maar gaan heel iets anders doen. Ze doen dat straks zogenaamd omdat ze gedwongen worden. Onzin, ze hadden het al lang moeten doen, omdat het logisch zou zijn.
Echter... De huizenmarkt heeft ook actieve steun nodig. Er is één belasting die nog altijd niet meegenomen is in welke aanpassing tot nu toe dan ook. Dat is de overdrachtsbelasting. De melkkoe voor de overheid toen de huizenprijzen stegen alsof geld gratis was.
6% overdrachtsbelasting is op een huis van 300.000 euro het stevig bedrag van maar liefst 18.000 euro. Ik weet niet hoe veel u netto verdiend, maar menigeen moet er langer dan een half jaar voor werken.
Voor de huizenprijzen eind jaren tachtig ontploften, was de opbrengst per verkocht huis gemiddeld zo'n 5.000 euro. Nu is dat 18.000 euro.
Dezelfde handeling, namelijk de koop van een huis, alleen vele malen duurder.
Door de prijs per verkoop fors te verlagen zal de bereidheid te verhuizen enorm kunnen toenemen. Daarbij betaalt de koper nu de overdrachtsbelasting. Er is wat voor te zeggen dit voortaan door de verkoper te laten gebeuren.
Haalbaar? Neen, pertinent niet.
Politiek gezien moet het eerst volkomen tot een enorme crisis vastlopen voor ze bereid zijn hun heilige huisjes los te laten. We gaan dus gewoon wachten tot het moment dat het water de huiseigenaren en de eventuele kopers tot de lippen staat voor we van de politiek iets kunnen verwachten. Ze zullen dan zo draaien dat het de schuld van anderen is dat het vastgelopen is. Draai het vaste lijstje schuldigen maar af: Speculanten, banken, internationale verplichtingen, economie...
U moet weten, U koos die politici! Klagen mag, maar kijk ook eens naar waar u de laatste keer voor gestemd heeft. Wat heeft die partij voor de huizenmarkt gedaan? (Of juister, wat hebben ze er NIET voor gedaan.)
(*) Er zijn enkele oppositie partijen wel voor aanpassingen, maar tot op heden was iedere partij steeds bereid tot grote concessies op dat punt als ze daarmee maar aan de regeringscoalitie kon meedoen. Het 'tegen' de belastingvoordelen op schulden zijn is dus meer een zaak van oppositie zijn, dan een keihard standpunt met een visie die stoelt op een totaal andere vorm van het omgaan met schulden en bezittingen.