Beursbox.nl Beurs Artikelen

Als Amerika in de aankomende twee maanden niet in een spiraal van toenemende druk op de huizenmarkt, steeds meer verliezen op hypotheken en letterlijk miljoenen huis uitzettingen terecht wil komen is het noodzakelijk dat de FED als een gek de rente met minstens 2 en misschien wel 4% laat dalen.
Eigenlijk is het te gek voor woorden, want Amerikaanse consumenten profiteren dan WEER van het feit dat ze straffeloos leningen kunnen aangaan, maar het is dat, of een complete ineenstorting van de huizenmarkt en de faillissementen van mogelijk zelfs de helft van de commerciële banken.
Wat is het feit?
In Amerika hebben heel veel huizenbezitters een kortlopende hypotheek genomen, die ze recht gaf op 'gratis' twee of drie jaar aanhouden en pas daarna zou er rente geheven gaan worden.
Gratis geld dus, waarbij heel veel Amerikanen dachten zo slim te zijn om zich 'uit de schulden te lenen'. Immers zouden ze na die twee of drie jaar de hypotheek simpelweg vervangen door een volgende hypotheek, nog iets hoger, maar weer met twee jaar geen rente. Met een stijgende huizenprijs liet je feitelijk de boete in de nieuwe hypotheek opnemen, want je huis was toch meer waard geworden.
Alleen... Het gaat niet meer op. De huizenprijzen gingen niet meer omhoog, heel veel huizenbezitters moeten nu de hypotheek gaan betalen, of hun huis uit.
Daarbij praten we niet over een paar tienduizend, niet over een paar honderdduizend, maar over enkele miljoenen consumenten die zich al jaren 'uit de schulden lenen' en nu vol geraakt gaan worden. Dit gaat niet alleen de huizenmarkt treffen, maar ook de auto industrie, de luchtvaart, de vakantie-industrie. Miljoenen Amerikanen komen met de huidige rentestand vanaf oktober van dit jaar echt massaal in de problemen.
De enige oplossing is om de rente zo ver te laten dalen, dat ze het nog net wel kunnen redden.
Uiteraard is het daarbij noodzakelijk dat in de toekomst de 'vrije' markt ook producten gaat leveren die serieus zijn. Deze financiële zelfmoord die Amerikanen zichzelf aandoen, is volledig ontstaan met de hulp van de Amerikaanse financiële sector. Men heeft als hypotheekverstrekker totaal geen verantwoordelijkheidsgevoel en de sector heeft totaal niet het idee dat consument tegen zichzelf beschermd moet worden. Ik ben van dat laatste ook geen voorstander, maar het mag toch iedereen duidelijk zijn dat je je niet onbeperkt uit de schulden kunt lenen. Iedereen wist dat een enkele dip in de huizenmarkt, net op het moment dat er een hausse aan hypotheek verlengingen zou zijn, op een ramp zou uitlopen. Toch bleven ze maar die bonus leningen verstrekken en zitten we nu al bijna op de blaren.
De ramp van miljoenen Amerikanen in zware financiële problemen loert nu om de hoek. Het is een geluk dat de FED nog enige ruimte tot rente verlagingen heeft. Wat dat betreft deed Greenspan het zo slecht nog niet, al is in zijn tijd heel dit feest begonnen

Tom Lassing

www.beursbox.nl

www.beursblogger.nl

Labels: banken, Europese Rente, fed, huizenmarkt, hypotheek

Wat is op dit moment de minst logische sector waar je in Amerika in kunt beleggen?
Juist, de huizensector! Immers, miljoenen Amerikanen lopen kans op het feit dat ze hun subprime hypotheek niet meer kunnen betalen en huizenprijzen dalen.
Als je dus ergens als belegger niet zou moeten zitten...
FOUT! Als u namelijk in die sector kijkt, dat ziet u dat alle aandelen klappen hebben gehad. Ook bedrijven die super laag gewaardeerd waren en zeer winstgevend. Beleggers dachten immers logisch na en hebben alles eruit gegooid, want de huizensector, dat was niets meer.
Juist daar liggen dus de parels die de kudde nu uitkotst.
Parels die ze straks allemaal weer willen hebben als de huizenmarkt op een gegeven moment weer aantrekt of als de dip zo erg niet blijkt te zijn als nu gevreesd.
De tegendraadse belegger kan hier dus op termijn prachtige resultaten boeken. Wat er voor nodig is, is enige eigenwijsheid, geduld en een olifantshuid, want iedereen zal u voor gek verklaren, want welke idioot belegt er op dit moment in een sector als de Amerikaanse huizensector?

Tom Lassing

www.beursbox.nl

www.beursblogger.nl

Labels: belegger, huizenmarkt, huizensector, tegendraads beleggen

Gisteren werd bekend dat New Century Financial, dat recent al de notering aan de NYSE verloor, niet langer aan haar betalingsverplichtingen kan voldoen. Dit bedrijf handelt in risicovolle hypotheken. Nu de Amerikaanse huizenmarkt regionaal en in enkele deelsectoren van de onroerendgoed markt ineenstort, is dat funest voor het bedrijf gebleken. Teveel hypotheken bleken oninbaar waarmee uiteindelijk het bedrijf zelf een tekort aan geld verkreeg.
Voor de hypotheekhouders is dit niet gunstig, want hun schuld blijft wel staan. Een ander zal nu de schulden overnemen en daar zullen de huiseigenaren dan hun resterende schuld en rente aan moeten gaan betalen.
New Century Financial heeft gisteren 3200 medewerkers ontslagen. (Meer dan de helft van het personeel) en heeft al aangegeven dat ze haar leningen zal doorverkopen.
In totaal zijn er nu meer dan 20 vergelijkbare subprime hypotheekverstrekkers kopje onder gegaan. Terwijl Bernanke stelt dat de problemen binnen de Subprime sector blijven, stelt de CEO van New Century Financial dat hij verwacht dat de problemen breder zullen zijn. Volgens hem zijn er ook buiten de Subprime sector te makkelijk hypotheken en leningen verstrekt.

Tom Lassing

www.beursbox.nl

www.beursblogger.nl

Labels: huizenmarkt, nyse, schuld bernanke, subprima

Volgens Bernanke zal de Amerikaanse economie blijven groeien, maar zijn er wel enkele risico's. Zo is de huizenmarkt in zijn ogen een groot risico. De daling van de huizenprijzen kan wel eens flinker zijn dan eerst aangenomen. Er zijn al enkele regio's waar de prijzen fors daalden en andere delen van de economie er last van kregen. Als dit zich voortzet in meer regio's, dan kan de nationale economie daar last van krijgen.
Ook de subprime leningen, dus de leningen met een veel hoger risico, zijn een probleem al ziet hij nog geen spilover naar andere sectoren. De FED is echter wel bezorgt over deze leningen. Ze waren jarenlang een prima belegging omdat een vast percentage van die leningen toch wel aflosbaar/inbaar bleek. Op dit moment is echter het aantal oninbare leningen fors toegenomen en zijn er daardoor marktspelers in problemen geraakt. Volgens Bernanke is die bezorgdheid van de FED niet nieuw.
Bezorgdheid is er ook over de kosten van de Amerikaanse gezondheidszorg. Deze kosten lopen veel harder op dan geprognoticeerd. Gezien de steeds ouder wordende bevolking en de vetzucht van de Amerikaanse bevolking is dat een zorgwekkend gegeven. Alle automatisering en techniek ten spijt is de cost-efficiency van de sector niet toegenomen. De oplossingen zijn steeds alleen maar duurder geworden en de vraag naar gezondheidszorg neemt door de ongezonde levenswijze van een groot deel van de bevolking ook alleen maar toe

Tom Lassing

www.beursbox.nl

www.beursblogger.nl

Labels: beleggingen, bernanke, economie, fed, huizenmarkt, leningen

Na de gekte in de jaren negentig is er altijd de angst in Nederland geweest dat de huizenmarkt in zou storten. De hypotheek aftrek mocht niets aan gedaan worden omdat de angst zou bestaan dat een aanpassing daarin de waarde van huizen zou doen kelderen.
Wat we echter hebben gezien is dat de afgelopen jaren de prijzen van huizen over het geheel genomen gewoon zijn blijven stijgen. Veelal heel rustig, maar de stijging van ruim 2% in januari doet vermoeden dat er toch weer meer beweging gaat komen.
Wel moet gezegd worden dat het aantal verkochte huizen in januari flink terugliep ten opzichte van een maand eerder.
Opvallend is dat appartementen het qua prijs slecht doen, terwijl vrijstaande woningen in een maand tijd 11% in waarde stegen.
Voor Belgische lezers leuk om te vergelijken, een gemiddelde Nederlandse woning kost nu 243.160 euro.
In Amsterdam krijgt u daar een klein appartementje voor, in de omgeving van Eindhoven een aardige tussenwoning. In België kan er heel wat meer huis voor verkregen worden.
De woonwaarde index, die in 1995 op 100 gezet werd, is per januari 2007 op 290,8 gekomen. Het mag daarmee duidelijk zijn dat wonen in Nederland daarmee ongekend duur is.
Meer informatie op http://www.kadaster.nl/
Overigens heb ik de woonwaarde index uitgeprobeerd op mijn eigen woning. Ik kom dan echter een ton boven de huidige marktwaarde uit. Die index is dus een wel heel globale manier om waarde te berekenen.

Tom Lassing

www.beursbox.nl

www.beursblogger.nl

Labels: huizenmarkt, hypotheek, index, kadaster, vrijstaande, woningen