Pas op met hypotheek advies

Geschreven door Tom Lassing

28 jan, 08:33

U weet ongetwijfeld vanuit mijn eerdere artikels al, dat ik geen voorstander (meer) ben van enorme privé schulden bij banken. Hoezeer er ook in Nederland een belasting voordeel op hypotheekschulden bestaat, een lening kost geld en zelfs met belastingvoordeel zult u een huis twee keer betalen als u een flinke hypotheek er op moet afsluiten. Geld dat u de komende tien tot dertig jaar aan de bank geeft, terwijl u het ook zelf had kunnen gebruiken. Het is dus de vraag of een huis kopen nog wel zo interessant is. Ik had een makelaar annex hypotheek adviseur hier, want als een markt klappen krijgt, dan wil ik wel weten of er al iets te halen valt. Wat mij opviel aan deze makelaar / adviseur was het feit dat hij nog altijd voor 100% achter zo hoog mogelijk lenen staat. Hij rekende zich niet alleen rijk met te behalen rendement op eigen beleggingen, maar rekende zich ook nog altijd heel rijk op basis van door banken te halen rendementen. Hij schermde nog altijd met 8% rendement voor bankproducten. Mijn nadrukkelijk wijzen op de gemiddeld behaalde rendementen van de laatste tien jaar deden hem niets. Hij bleef zeer enthousiast over veel lenen en vervolgens met eigen geld beleggen ip.v. aflossen. Het is ook niet zo gek. Op dit moment is de markt voor makelaars en hypotheekverkopers een ramp. Iedere verkoop is dus een zegen en zal zijn eigen zakelijke overleven met twee weken verlengen. Daarnaast verkoopt deze man al twintig jaar dit soort producten. Zelfs al zou hij beter weten, dit is wat hij doet. "Onafhankelijk advies" is dus onzin als zo iemand moet leven van verkoop. Hij is niet onafhankelijk. Hij is huizenverkoper en leningenverkoper. Hooguit kan je stellen dat bij bij het verkopen van de lening richting de aanbieders van leningen onafhankelijk is, maar hij verkoopt nog altijd een lening, ook als je misschien beter niet aan een lening zou beginnen of als je een lagere lening nodig hebt omdat je nog geld beschikbaar hebt. Bedenk dus vooraf heel goed bij wie u een onafhankelijk advies vraag. Vraag u af hoe zo'n adviseur in de markt staat. Ik ben dan ook zelf voorstander van uurtje factuurtje voor een adviseur. Zo'n persoon kan veel onafhankelijker zijn, omdat dan door die persoon geen provisie van een leningsverstrekker kan worden verkregen. Zo'n adviseur kan dus zakelijk gezien ook zeggen dat lenen te duur of onverstandig is. Of zo iemand dat doet, dat is de vraag. We zijn vooral in Nederland allemaal opgegroeid met de mythe dat lenen goed is en belastingvoordeel financieel gunstig. We vergeten dat 'koopjes' ook geld kosten.

 

< Vorige		Volgende >